Investir en immobilier, sans jamais recevoir d'appel à 23 h.
Vous apportez le capital. Nous faisons tout le reste. Vous êtes remboursé en priorité, puis nous partageons les profits 50/50 — sur un immeuble réel de 6 logements et plus, au Québec.
L'essentiel, en une page
Vous savez que l'immobilier bâtit des fortunes. Vous ne voulez pas des locataires, des urgences et de la neige à pelleter. C'est exactement pour cela que ce partenariat existe.
Pourquoi le multilogement
Personne ne décide un matin d'arrêter d'habiter quelque part. Un immeuble vous fait gagner de quatre façons simultanées, là où un CPG n'en a qu'une.
Les loyers
6 locataires ou plus, plutôt qu'une seule source de revenu.
La dette remboursée
Payée par vos locataires — ≈82 000 $ en 5 ans, dans notre exemple.
L'optimisation du revenu net
Chaque dollar de revenu net ajouté crée 15 à 20 $ de valeur.
L'appréciation
Un bonus, jamais une hypothèse de base.
Pourquoi nous, plutôt qu'ailleurs
N'importe qui peut acheter un immeuble sur Centris. Le rendement se fabrique à l'achat et pendant la détention — pas à la revente.
Nous achetons ce que le marché ne voit pas
Sollicitation directe de propriétaires, réseau de courtiers, notaires, prêteurs et entrepreneurs, situations particulières — successions, séparations, propriétaires à bout de souffle. Sur un immeuble affiché, vous êtes le cinquième acheteur. Hors marché, vous êtes le seul.
Nous achetons sous la valeur
Nous analysons 30 à 50 immeubles pour en acheter un, avec un objectif d'escompte de 5 % à 12 %. Sur un immeuble de 900 000 $, c'est 45 000 $ à 108 000 $ d'équité instantanée. Aucune pression de déploiement : si le prix n'est pas là, nous passons.
Nous optimisons de façon ciblée
Loyers ramenés au marché aux roulements naturels, rénovations à haut rendement entre deux locataires, récupération des coûts (électricité, buanderie, stationnement) et réduction des dépenses (évaluation contestée, assurances renégociées, efficacité énergétique).
Nous protégeons en coulisses
Vérification diligente complète (baux, registre de loyers, historique au Tribunal administratif du logement, arriérés), prêteurs mis en concurrence, dépenses en capital estimées d'avance, entrepreneurs à tarifs négociés.
L'économie d'un projet type
Un immeuble réel, avec une adresse et de vrais chiffres, vous est présenté après notre première rencontre. En attendant, voici l'économie d'une transaction représentative de ce que nous recherchons.
| Indicateur | Scénario normal | Marché difficile |
|---|---|---|
| Rendement annuel visé | ≈8,7 % | ≈3,3 % |
| Multiple sur l'horizon (≈5 ans) | 1,52× | ≈1,0× |
| Capital protégé par l'achat sous la valeur | Oui | Oui |
| Écart vs un placement garanti (CPG et similaires) | ≈50 000 $ à 70 000 $ | — |
Qui fait quoi
Votre téléphone ne sonnera jamais pour un dégât d'eau. C'est le cœur de l'entente.
Nous
- Trouver, analyser, négocier, acheter sous la valeur
- Structurer le financement
- Gérer locataires, baux, loyers, travaux, urgences
- Exécuter le plan d'optimisation
- Tenir la comptabilité et les réserves
- Exécuter la sortie — vente ou refinancement
Vous
- Apporter le capital
- Réviser le dossier avec vos conseillers
- Signer la convention
- Recevoir les rapports périodiques
- Approuver les décisions majeures
- Encaisser votre part
Le déroulement
Sept étapes, dans l'ordre. Aucune pression à aucune d'entre elles.
On se rencontre
Vous posez toutes vos questions.
Nous vous présentons un immeuble réel
Avec une adresse et de vrais chiffres.
Vérification diligente
Inspection, baux, états financiers, financement.
Convention d'investissement
Vous la faites réviser par votre avocat.
Dépôt du capital
Et signature chez le notaire.
Nous prenons le relais
Vous vivez votre vie.
Sortie
Vente ou refinancement. Vous encaissez.
Les risques, noir sur blanc
Nous préférons vous perdre comme investisseur que vous décevoir comme partenaire.
Parlons de votre prochain immeuble
Aucune pression, aucun engagement. Écrivez-nous et nous répondrons avec plaisir à vos questions.